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Appartement loué - Accrochage de tableaux ?
Nous vous donnons un aperçu des bases juridiques de l’aménagement mural dans votre appartement en location et vous montrons comment accrocher vos tableaux dans votre appartement en location sans percer ni clouer.
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Ai-je le droit d'accrocher des tableaux dans un appartement loué?
« Bonjour,
J’ai récemment emménagé dans notre premier appartement avec mon partenaire. Nous y vivons en tant que locataires. Ma question est donc la suivante : ai-je réellement le droit de planter des clous dans le mur d’un appartement loué ou de percer des trous dans le mur avec une perceuse sans l’autorisation du locataire ? Je veux redécorer un peu et donc accrocher les tableaux un peu différemment. »
Merci beaucoup et meilleures salutations
Peter
Qu'ai-je le droit de faire dans un appartement loué sans l'autorisation du propriétaire ?
Cette question nous préoccupe depuis un certain temps et nous voulons aujourd’hui trouver une réponse commune Si vous vivez entre vos quatre murs, si vous êtes propriétaire de votre appartement ou si vous avez votre propre propriété résidentielle, vous pouvez bien sûr accrocher vos tableaux où vous le souhaitez. Toutefois, près de la moitié des résidents en Allemagne vivent dans des appartements ou des maisons loués. De nombreux propriétaires n’aiment pas voir leurs appartements loués avec de nombreux trous dans les murs au moment du déménagement. Par conséquent, tous les locataires doivent signer un contrat de location avant d’emménager, et des dépôts de loyer d’un montant non négligeable sont à l’ordre du jour.
En tant que locataire, vous devez respecter les dispositions du contrat de location signé et le droit de la location en vigueur, ce qui s’applique bien sûr aussi à l’accrochage de tableaux ou à la décoration et à la rénovation des pièces louées. Le cadre contractuel du contrat de location et la loi allemande sur la location sont généralement uniformes et réglementent également les modifications qui peuvent être apportées sans l’autorisation du propriétaire. Par exemple, vous pouvez effectuer les changements suivants sans l’autorisation du propriétaire :
- L'accrochage des tableaux se fait également au moyen de clous ou de vis. À cette fin, on peut également percer des trous à l'aide d'une perceuse et enfoncer des chevilles dans le mur. Attention : il est interdit de percer les carreaux.
- Peindre les murs. Là encore, le propriétaire n'a rien à dire si les murs de l'appartement sont décorés dans des couleurs à la mode ou avec des techniques d'essuyage spéciales.
- L'application d'un nouveau papier peint. Par conséquent, le propriétaire doit également l'accepter si l'ancien papier peint est retiré et que le mur est décoré à l'aide de techniques de vitrification.
- L'application de bandes décoratives ou de tatouages muraux. Ils remplacent souvent les murs peints et peuvent simplement être décollés du mur lorsque vous déménagez.
Qu'est-ce que je n'ai pas le droit de faire dans un appartement loué sans l'autorisation expresse du propriétaire?
Pour les changements majeurs, tels que le remplacement de l’ancien plancher ou le démantèlement du mur de la chambre à coucher, vous devez obtenir le consentement du propriétaire. Pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable de le faire par écrit. Toutefois, le propriétaire ne peut accepter la modification de l’espace habitable que si l’état initial de l’appartement est rétabli à la fin de la location. Vous devez donc clarifier les points suivants avec votre propriétaire et obtenir une autorisation expresse avant d’effectuer les travaux :
- Percez les carreaux pour y accrocher des cadres photo (Conseil : percez les joints, ceux-ci peuvent être remplis ou utilisez des crochets à photos pour les coller).
- Arracher un vieux plancher ou installer un nouveau carrelage
- L'abattage ou l'élévation d'un mur
- Repeindre des carreaux ou installer une cheminée
Par conséquent, notre conseil : dès que le contrat de location est signé, il est juridiquement contraignant. Si vous ne faites que survoler votre contrat de location et ne le lisez pas attentivement, vous risquez d’avoir une mauvaise surprise. Prenez donc le temps de lire attentivement votre contrat de location et demandez à votre propriétaire s’il y a des changements. Veillez à obtenir l’autorisation de votre propriétaire avant d’apporter des modifications structurelles importantes à votre appartement.
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Un propriétaire peut-il interdire l'accrochage de tableaux dans son propre appartement ?
« J’ai récemment emménagé dans un nouvel appartement en location. Lorsque j’ai remis l’appartement, le propriétaire m’a expressément interdit d’accrocher des tableaux dans l’appartement. Il a dit qu’il ne voulait pas avoir à remplir les murs et à les peindre en blanc chaque fois qu’il y avait un changement de locataire. Le propriétaire est-il autorisé à imposer une telle interdiction ? »
Non, comme nous l’avons déjà dit plus haut, accrocher des tableaux fait partie de l’utilisation et de la décoration normales d’un appartement loué. Le propriétaire ne peut donc pas interdire à un locataire d’apporter des modifications à l’appartement, par exemple en accrochant des tableaux aux murs. Il s’agit, par exemple, de percer des trous dans votre mur à l’aide d’une perceuse et d’utiliser des chevilles et des vis. Lorsque vous déménagez, le propriétaire n’a pas le droit de peindre les murs à vos frais. Les signes normaux d’utilisation et d’usure sont inclus dans le loyer et ne nécessitent pas d’autorisation expresse.
Comment accrocher des tableaux dans des appartements en location sans endommager les lignes électriques ?
« Je veux accrocher des tableaux dans mon nouvel appartement en location, mais je ne sais pas où se trouvent les lignes électriques et j’ai peur de toucher accidentellement une ligne électrique. Ce serait encore pire si je frappais un tuyau d’eau, provoquant un dégât des eaux. Comment éviter que le clou ou la perceuse n’endommage un tuyau ? »
Pour être sûr, vous pouvez acheter dans un magasin de bricolage un appareil de test qui détecte les câbles électriques dans les murs et les affiche immédiatement. Une solution beaucoup plus économique consiste à choisir l’emplacement du trou du clou ou de la cheville bien avant d’installer votre tableau préféré. Les câbles électriques passent toujours horizontalement et verticalement dans les murs. Par conséquent, vous ne devez jamais accrocher une photo directement au-dessus ou au-dessous du centre d’une prise. Si vous suivez ce conseil, la lumière devrait rester allumée partout dans votre appartement même après avoir accroché vos tableaux .
Accrocher des photos dans la cage d'escalier - Qu'est-ce qui est vraiment autorisé?
Même si vous souhaitez décorer l’escalier, en tant que locataire, vous devez tenir compte de certains éléments. Il est préférable de parler à votre propriétaire avant d’accrocher des photos et d’obtenir son autorisation. En effet, selon le contrat de location, il n’est pas permis de modifier l’ameublement à l’extérieur de l’appartement, même si vos photos embellissent l’escalier froid.
Accrocher vos œuvres d’art est tout aussi interdit que de peindre les murs de la cage d’escalier. Dans les deux cas, vous devez obtenir la permission explicite de votre propriétaire. Comme il ne s’agit pas de votre appartement mais d’une pièce accessible à tous les locataires, vous devez vous attendre à ce que les autres locataires ou votre propriétaire soient dérangés par votre décoration. La situation est différente pour la porte de votre appartement. Le propriétaire n’a aucun droit en la matière et vous pouvez décorer la porte de votre appartement comme bon vous semble.
Ce que les locataires doivent en outre observer dans le règlement intérieur
Dans certains immeubles d’habitation, un règlement intérieur est également affiché, qui impose des obligations supplémentaires au locataire. En principe, le règlement intérieur est destiné à simplifier la vie commune entre les locataires et à garantir le respect des règles. Par exemple, certains règlements intérieurs régissent les heures de silence ou l’utilisation des salles communes.
Les informations sur les périodes de repos légales font souvent partie intégrante de chaque règlement intérieur. Par exemple, le respect du repos nocturne et du repos de midi ne doit pas être expressément mentionné dans le contrat de location, mais peut être affiché dans le règlement intérieur dans la cage d’escalier. Toutefois, si le propriétaire souhaite imposer certaines tâches à ses locataires, comme le déblayage de la neige ou le nettoyage de l’escalier, le règlement intérieur doit être mentionné dans le contrat de location.
Accrochez les tableaux sans trous et sans endommager le mur
Le propriétaire ne peut pas interdire à un locataire d’accrocher des cadres ou des photos sur toile au mur. Toutefois, de nombreux baux stipulent par écrit que tous les trous causés par l’accrochage de tableaux ou d’autres changements doivent être réparés et comblés par le locataire lors de son déménagement. En fonction de la surface du mur, les dommages causés au mur peuvent être une affaire coûteuse. C’est particulièrement grave si vous avez des trous dans du papier peint ou des murs texturés, car il n’est souvent pas possible de retoucher correctement les trous disgracieux ici. Souvent, il est également difficile d’assortir à nouveau une couleur identique ou d’obtenir le même papier peint. Et qui veut consacrer beaucoup de temps et d’énergie à l’ancien appartement lorsqu’il déménage ?
De nombreuses personnes pensent qu’il est presque impossible d’éviter de percer des trous lorsqu’on accroche des tableaux. Les trous de chevilles sont nécessaires pour accrocher vos tableaux au mur. Chez GAEKKO, nous disons cela ne doit pas forcément être le cas. Nos accroches photos auto-adhésives viennent sans trou dans votre murPlus de tracas avec le propriétaire pour des murs abîmés ou lorsque vous déménagez et tournez le dos à votre ancien appartement loué. Avec nos cintres, vous ne sauverez pas seulement vos murs mais aussi les nerfs de votre propriétaire. Fini les tracas causés par un perçage bruyant ou des clous inesthétiques dans votre mur.
Notre conclusion : Avec notre système d’accrochage tout-en-un, vous pouvez facilement fixer vos cadres photos au mur sur n’importe quelle surface. Notre gamme comprend des produits pour suspendre de petites photos et cartes postales, des photos sur toile et des photos sur des panneaux tels que le dibond d’aluminium ou le verre acrylique. Lorsqu’il s’agit d’accrocher des tableaux, nous vous proposons des solutions conviviales pour des problèmes apparemment insolubles. Que vous soyez locataire ou propriétaire : Avec nos cintres auto-adhésifs, vous minimisez les dégâts sur vos murs!
