Bilder aufhängen in einer Mietwohnung

Wir geben Dir einen Überblick über die rechtlichen Grundlagen bei der Wandgestaltung in deiner Mietwohnung und zeigen Dir wie Du Deine Bilder ohne Bohren oder Nageln in Deiner Mietwohnung aufhängst.

Darf ich in einer Mietwohnung Bilder aufhängen ?

“Hallo, ich bin vor kurzem mit meiner Partnerin in unsere erste gemeinsame Wohnung gezogen. Wir wohnen dort zu Miete, daher meine Frage: Darf ich in einer Mietwohnung eigentlich Nägel in die Wand schlagen oder mit der Bohrmaschine Löcher in die Wand ohne Genehmigung vom Mieter bohren? Ich will ein bisschen umdekorieren und somit auch die Bilder ein wenig anders aufhängen.”

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Was darf ich in einer Mietwohnung ohne Erlaubnis des Vermieters machen?

Diese Frage beschäftgit uns schon seit geraumer Zeit und wir wollen heute eine gemeinsame Antwort darauf finden 🙂 Wer in seinen eigenen vier Wänden wohnt, eine eigene Wohnung besitzt oder über eigenes Wohneigentum verfügt, kann seine Bilder natürlich aufhängen wo immer er möchte. Fast die Hälfte aller Einwohner in Deutschland leben jedoch in Mietwohnungen oder Miethäusern. Viele Vermieter sehen es nicht gerne, wenn Ihre Mietwohnungen mit zahlreichen Löchern in den Wänden beim Auszug zurück gelassen werden. Daher müssen alle Mieter vor dem Einzug einen Mietvertrag unterschreiben, wobei Mietkautionen in nicht unerheblichen Summen an der Tagesordnung sind.
Als Mieter muss man den Vorgaben des unterzeichneten Mietvertrags und dem aktuell geltenden Mietrecht Folge leisten, das gilt natürlich auch beim Aufhängen von Bildern bzw. beim Umdekorieren und Renovieren der gemieteten Räume. Das Vertragswerk des Mietvertrags und das deutsche Mietrecht ist zumeist einheitlich und regelt auch welche Veränderungen ohne eine Genehmigung des Eigentümers durchgeführt werden können. So kannst Du folgende Veränderungen zum Beispiel auch ohne Genehmigung des Vermieters bedenkenlos durchführen:
Klebe Bilder schnell & einfach an die Wand

Was darf ich in einer Mietwohnung ohne ausdrückliche Genehmigung des Vermieters nicht machen?

Bei wesentlichen Änderungen, wie zum Beispiel den alten Fußboden auszutauschen oder die Wand im Schlafzimmer einzureißen, ist eine Zustimmung des Vermieters einzuholen. Um bösen Überraschungen vorzubeugen, solltet Ihr das am besten schriftlich tun. Der Vermieter kann der Veränderung des Wohnraumes jedoch auch nur dann zustimmen, wenn bei Beendigung des Mietverhältnis der ursprüngliche Zustand der Wohnung wieder hergestellt wird. Folgende Dinge solltet Ihr daher auf jeden Fall vor der Durchführung mit eurem Vermieter klären und eine ausdrückliche Genehmigung einholen: 
  • Anbohren von Fließen zum Aufhängen von Bilderrahmen (Tipp: Bohren Sie in Fugen, diese lassen sich zuspachteln oder verwenden Sie gleich Bildaufhänger zum Kleben)
  • Das Rausreißen eines alten Fußbodens oder das Anbringen neuer Fliesen
  • Dem Einreißen oder Aufrichten einer Wand
  • Fließen überstreichen oder der Einbau eines Kamins
Daher unser Tipp: Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist, gilt er als rechtsverbindlich. Wenn Du Deinen Mietvertrag also nur überfliegst und nicht ganz genau liest, kannst Du böse Überraschungen erleben. Nehm Dir daher genügend Zeit Deinen Mietvertrag genau durchzulesen und spreche Deinen Vermieter auf etwaige Änderungen an. Hole Dir vor wesentlichen baulichen Änderungen in Deiner Wohnung auf jeden Fall die Einwilligung Deines Vermieters. 

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Darf ein Vermieter das Aufhängen von Bildern in der eigenen Wohnung verbieten?

“Kürzlich bin ich in eine neue Mietwohnung umgezogen. Bei der Wohnungs­übergabe hat mir der Vermieter ausdrücklich untersagt, in der Wohnung Bilder aufzuhängen. Er habe keine Lust, die Wände bei jedem Mieterwechsel neu zu verspachteln und weiß zu streichen. Darf der Vermieter solch ein Verbot überhaupt aussprechen?”
Nein, wie bereits oben erwähnt, gehört das Aufhängen von Bildern zur normalen Nutzung und Dekoration einer Mietwohnung. Der Vermieter kann einem Mieter daher auch nicht verbieten, eine Veränderung der Wohnung, wie Bilder an Wänden aufzuhängen, vorzunehmen. Dazu zählt zum Beispiel auch, dass Du mit der Bohrmaschine Löcher in Deine Wand bohren und Dübel und Schrauben verwenden kannst. Bei Deinem Auszug darf der Vermieter die Wände auch nicht auf Deine Kosten streichen lassen. Normale Gebrauchsspuren und Abnutzungen sind mit der Miete abgegolten und bedürfen keiner ausdrücklichen Genehmigung.
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Wie lassen sich Bilder in Mietwohnungen aufhängen ohne Stromleitungen zu beschädigen?

“Ich möchte in meiner neuen Mietwohnung Bilder aufhängen. ich weiß jedoch nicht wo die Stromleitungen verlaufen und habe Angst, dass ich aus Versehen eine elektrische Leitung treffe. Noch schlimmer wäre es, wenn ich eine Wasserleitung treffen würde und dadurch ein Wasserschaden entstehen würde. Wie vermeide ich, dass der Nagel oder der Bohrer eine Leitung beschädigt?”

Um ganz auf Nummer sicher zu gehen, kannst Du Dir im Baumarkt ein Prüfgerät kaufen, welches Elektroleitungen in Wänden erkennt und sofort anzeigt. Eine deutlich kostengünstigere Alternative ist, vor dem Anbringen Deines Lieblingsbild, die Stelle an der Nagel oder Dübelloch platziert werden sollen gut auszuwählen. Elektrische Leitungen verlaufen immer horizontal und vertikal in den Wänden. Daher solltest Du ein Bild nie direkt ober- oder unterhalb der Mitte einer Steckdose aufhängen. Sofern Du diesen Rat befolgst, sollte auch nach dem Bilder aufhängen in Deiner Wohnung noch überall das Licht brennen 🙂  

Bilder aufhängen im Treppenhaus - Was ist wirklich erlaubt?

Auch wenn Du das Treppenhaus dekorieren willst, musst Du als Mieter einige Dinge beachten. Am besten sprichst Du vor dem Bilder aufhängen mit Deinem Vermieter und holst seine Genehmigung ein. Denn Veränderungen an der Einrichtung außerhalb der eigentlichen Wohnung, sind laut Mietvertrag nicht erlaubt, selbst wenn Deine Bilder das kalte Treppenhaus verschönern würden. 

So ist das Anbringen deiner Kunstwerke ebenso verboten wie etwa die Wände im Treppenhaus zu streichen. Für beides brauchst Du eine ausdrückliche Genehmigung bzw. Erlaubnis von deinem Vermieter. Da es sich hierbei nicht um Deine Wohnung sondern einen Raum der für alle Mieter zugänglich ist, musst Du damit rechnen, dass anderen Mietern oder Deinem Vermieter Deine Dekoration stört. Anders sieht es bei Deiner Wohnungstür aus. Hier hat der Vermieter keinerlei Rechte und Du kannst Deine Wohnungstür so dekorieren wie Du es möchtest.

Was Mieter in der Hausordnung zusätzlich beachten müssen

In einigen Mietshäusern hängen zudem Hausordnungen aus, die dem Mieter zusätzliche Pflichten auferlegen. Grundsätzlich soll die Hausordnung das Zusammenleben zwischen den Mietern vereinfachen und die Einhaltung von Regeln gewährleisten. So werden in einigen Hausordnungen Ruhezeiten oder die Nutzung der Gemeinschaftsräume reglementiert. 

Hinweise zu gesetzlichen Ruhezeiten sind oftmals fester Bestandteil einer jeder Hausordnung. So müssen die Einhaltung der Nachtruhe und Mittagsruhe nicht extra im Mietvertrag festgehalten werden, sondern können in der Hausordnung im Treppenhaus ausgehängt werden. Möchte der Vermieter seinen Mietern jedoch bestimmte Arbeiten, wie Schneeschippen oder Treppenhausreinigung auferlegen, muss die Hausordnung  im Mietvertrag Erwähnung finden. 

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Bilder aufhängen ohne Löcher und ohne die Wand zu beschädigen

Der Vermieter kann zwar keinem Mieter verbieten Bilderrahmen oder Leinwandbilder an der Wand aufzuhängen. In vielen Mietverträgen ist es jedoch schriftlich fixiert, dass alle Löcher die durch das Aufhängen von Bildern oder anderen Veränderungen entstehen, vom Mieter bei Auszug auszubessern und zuzuspachteln sind. Je nach Wandoberfläche können Beschädigungen an der Wand eine kostspielige Angelegenheit werden. Besonders schlimm ist es, wenn man Löcher in Tapeten oder strukturierten Wänden hat, da man hier die unschönen Löcher oftmals nicht ausreichend retuschieren kann. Oftmals fällt es auch schwer die identische Farbe wieder zu treffen oder die gleiche Tapete zu besorgen. Und wer möchte schon bei seinem Auszug noch viel Zeit und Energie in die alte Wohnung stecken?

Viele glauben, dass man um das Bohren von Löchern beim Bilder aufhängen kaum herum kommt. Die Dübellöcher sind notwendig, um Deine Bilder an der Wand aufzuhängen. Wir von GAEKKO sagen: Das muss nicht sein. Unsere selbstklebenden Bildaufhänger kommen ohne Löcher in Deiner Wand an Deine Wand 😉 Nie mehr Ärger mit dem Vermieter über beschädigte Wände oder beim Auszug, wenn Du Deiner alten Mietwohnung den Rücken kehrst. Mit unseren Aufhängern schonst Du nicht nur Deine Wände sondern auch die Nerven Deines Vermieters. Nie mehr Ärger wegen lautem Bohren oder unschönen Nägeln in Deiner Wand. 

Unser Fazit: Mit unserem All-In-One Aufhängesystem kannst Du Deine Bilderrahmen ganz einfach an der Wand befestigen und das auf jedem Untergrund. Unser Sortiment umfasst Produkte zum Aufhängen von kleinen Fotos & Postkarten über Leinwandbilder bis hin zu Bilder auf Platte wie zum Beispiel Alu-Dibond oder Acrylglas. Wenn es ums Bilder aufhängen geht, bieten wir Dir anwenderfreundliche Lösungen für scheinbar unlösbare Probleme. Egal ob Mieter oder Vermieter: Mit unseren selbstklebenden Aufhängern minimierst Du Beschädigungen an Deinen Wänden!

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